PLOTIO GLOBAL
Finance
中国的商品住宅房的销售面积和额度,于2022年6月份加速跌势,相关的房地产的开发投资亦明显减弱,使在香港上市的内地房商品房销售股份亦每多受压,唯个别在内地以租赁为主的租务企业或股份,业务业绩基本保持稳势,乃内地房地产市场值得留意的其中一个类别。
从香港上市公司于7月下旬陆续发布的最新中期业绩,可见恒隆地产(00101)整体收入和股东应占溢利于2022年中期即使减少,唯物业租赁业务表现相对稳定:收入33.67亿元同比增长2.18%,分部溢利22.69亿元仅升0.53%,2021年上半年分别增长45%和53%,可见恒隆地产在今年上半年的内地经营遇困。此因疫情于3月中爆发,个别城市的地方政府再收紧措施,使恒隆业务增长顿见停滞。反而去年增收多赚乃因内地的疫情基本受控,经济社会稳定恢复。
该集团在内地的(1)办公楼物业收入,于2022年上半年仍达5.47亿元,同比上升16%;较(2)商场物业收入22.1亿元同比减少1%,和(3)酒店物业收入7,200万元则回落34%,表现要理想。这与疫情对不同类型的经济社会项目有不同影响有关,特别是商业活动尚保稳定态势,而与零售、消费活动有密切关系的物业则随商情有所回落。
但恒隆地产的管理层于业绩报表中透露,6月零售表现显著改善,是内地商场于上半年的收入下滑1%,促整体租赁收入同比增长1%。
国务院总理李克强2022年7月21日主持召开国务院常务会议,指出经济正处于企稳回升关键窗口,三季度至关重要。特别提到要支持个人消费贷款、房地产和平台经济等几个重要举措,以持续扩大有效需求的政策举措,增强经济恢复发展拉动力;并指出各地要创造条件确保建设工地不停工、相关产业链供应不间断,及按质量要求加快项目进度。由是我估计内地的消费品零售销售会逐步重拾升轨,对拥商场物业租赁业务的企业和股份的业务业绩,值得憧憬。
但物业销售的房地产股份,业务业绩前景仍要采取保留意态度。不仅内房股,甚至连港资长实集团(01113),于今年上半年在内地的商品房销售业务发展和回报,差强人意:内地物业销售的收入74.36亿元同比增长47.02%,收益贡献25.63亿元则大幅回落67.08%。该集团期内完成出售上海世纪盛荟广场,带来收益贡献,唯整体物业销仕收益仍比去年同期减少。长实集团管理理在业绩报表中预期,内地政府不断完善房地产长效机制及推进因城施策,有利促进房产市场平稳健康发展。
至于中共中央政治局,于4月29日召开的会议,论及商品住宅房市场问题时,强调‘要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位’,是要让人民居有其所,安居才能够乐业,生活才可以得到幸福感。由是会议‘支持各地从当地实际出发完善房地产政策’,以及‘支持刚性和改善性住房需求’,乃 ‘促进房地产市场平稳健康发展’之道。会议还提出要‘优化商品房预售资金监理’的政策。这是中央推出宏观调控政策以来,对房地产市场调控的基调,即:发展、要平稳,要健康,而不是境内外坊间之徒多年来所谓‘打击’误言,而此一误言于近年大为减少了。
由是观之,我相信内地的经济社会恢复常态的速度该会较快,办公楼及商场物业的销售及租赁会较快活跃起来,商品房住宅物业的销情仍需一段时间改善。
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鉴于近期市况波动,本公司为降低客户交易风险,决定于2024年10月25日(星期五),本周末过市保证金要求将调整为开仓交易保证金之150%。
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天然气产品转期日(2024年11月天然气转2024年12月天然气)
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滚动式差价合约方便客户在转期时可继续持仓而不影响客户的资产总值。合约转期会在到期日当日收市后执行,所有未平仓产品的合约将会自动转入下一期。账户会因前后两期市价不同而进行资产调整, 以维持账户资产不变。同时,所有产品的挂单交易及止盈止损将被取消。如有任何疑问,请向客户服务部查询。
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