北部都会区策略利好香港发展商

继「明日大屿」愿景后，特首林郑月娥在2021施政报告中再提出「北部都会区」的发展策略。香港特区政府指出，《北部都会区发展策略》以《香港2030+：跨越2030年的规划远景与策略》为基础，并参考了国家《十四五规划纲要》和《粤港澳大湾区发展规划纲要》给予香港的支持，把《香港2030+》策略中的北部经济带扩展及整全为包括元朗、天水围、粉岭/上水等新市镇，多个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽及相邻乡郊地区，总面积达30000公顷的都会区。政府将建设北部都会区成为宜居宜业宜游、以创科为经济引擎的都会区，并藉都会区的发展加强香港与深圳合作，让香港更好融入国家发展大局。

《北部都会区发展策略》以港深接壤地区「两湾一河」（深圳湾、大鹏湾、深圳河）的地理形态、高度紧密互动的社会经济特点、香港边境区的土地及生态资源优势，以及港深两地现有及规划中的策略发展项目为基础，锐意加强两地基建连系，构建「双城三圈」（即深圳湾优质发展圈、港深紧密互动圈和大鹏湾/印洲塘生态康乐旅游圈）的空间结构，覆盖由西至东的口岸经济带及更纵深的腹地，积极促进港深互补优势的融合发展，共同建设结合产业空间与生态空间的宜居都会。

在已开展的规划和发展项目之上，《发展策略》能为北部都会区新开拓约600公顷房屋及经济发展用地，初步估计可增加约16.5万至18.6万个住宅单位供应，及新增约8.4万个工作职位，当中包括约6.6万至6.8万个创科产业职位，并透过实施积极保育政策形成总面积约2000公顷的完整湿地及海岸生态保育系统。《发展策略》亦支持和建议兴建五条铁路，增加港深的跨境交通基建，并以铁路发展开拓更多土地，带动房屋及经济发展。

新界北部地区（包括元朗区及北区）现有约96万居住人口、39万个住宅单位及11.6万个工作职位。现正进行规划及发展的项目可增加约35万个住宅单位及45万个工作职位，加上《发展策略》的建议发展项目，估计整个北部都会区最终能容纳约250万居住人口和提供约65万个工作职位，当中包括约15万个创科产业职位。

北部都会区是一个20年的计划，相信将会为香港的地产发展商，尤其是在新界拥有较多农地的发展商更加留惠，投资者宜留意相关机会。

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