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房企退市危机频发 扶持地产众望所归 - 百利好环球

房企退市危机频发 扶持地产众望所归

Cheng Yun
2023-06-27 17:26:44

今年一季度,我国经济有所恢复,但内生动力仍偏弱。二季度以来,各项经济数据承压,投资消费恢复动力不足,5月出口超预期转负;1-4月,房地产开发投资额同比下降6.2%,房屋新开工面积同比下降21.2%。房地产销售在一季度阶段性恢复后二季度再次转弱,土地市场整体延续低迷态势,房地产业已经成为拖累经济增长的重要因素。

 

在宏观经济变化、行业洗牌、疫情等外部因素叠加的影响下,房地产业所面临的冲击是10年以来空前的。纵观A股整个房地产开发板块,自2023年以来便呈现一路下跌的态势。2023年1月初,A股房地产开发板块约为14745.64点,目前,这一数值已经跌落至12053.15点左右,房地产开发板块月度跌幅扩大至8%。面对外部因素的变化,企业未能及时调整策略和管理方式,尤其一些经营不善的房企,愈发加速了危机的显现。Wind数据显示,截至5月26日收盘,A股约有8家房企的股价连续低于1元/股,或触发强制退市。

 

根据证交所发布的退市新规,股票分为主动退市和强制退市两种情形。其中,强制退市则包括财务类退市、交易类退市、规范类退市与重大违法类退市。“面值退市”则属于交易类强制退市的一种。根据深交所的相关规定,股票连续20个交易日收盘价均低于1元,则会被交易所强制退市,且没有退市整理期,直接终止上市。若股价反弹,出险房企或仍可在资本市场保有一席之位。

 

然而,当前房地产市场疲弱,企业依靠销售来解决全部的债务难题较为困难。退市,意味着资本市场的融资渠道堵塞,也意味着其信用能力继续恶化,引入新资金实现债务重组并实现复生的希望并不乐观。今年可能将是近10年房企面临退市危机最严峻之年。据统计,在过去10年间,共有21家房企陷入退市风波。其中,2022年至2023年高达11家,占总体约为52%。2021年出现2个;2020年出现3个;2015年至2018年每年分别各1个;2013年至2014年则为零。

 

作为国民经济的支柱产业,以往房地产所发挥的短期刺激经济的作用已失效。若不能扭转房地产业的颓势,市场销售后续乏力,融资困难叠加销售回款不力,未来可能会有更多的房企发生债务违约,届时将会严重打击脆弱的市场信心,进而传导到实体经济,再拖经济后腿。因此,为了更好地稳定经济运行,适度优化房地产调控政策,扶持稳定房地产业发展已成众望所归。

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