根据国家统计局最新发布的经济数据,今年前三个季度中国房地产增加值累计下降了4.4%;第三季度房地产增加值则同比下降了4.2%。这次的下降是连续5个季度的负增长,是自1998年全面房改以来从未发生过的情况。1998年以来,中国房地产增加值曾出现过三次负增长,分别是:2008年的3、4季度,当时全球金融危机爆发;2020年1季度,国内新冠疫情爆发。如果说前三次都源自“不可抗力”,那么最近这5个季度的连续负增长,则是“疫情、调控、人口红利见顶、转变增长方式”等复合因素叠加而造成。这也意味着,中国房地产的确面临了“历史性拐点”,长短周期都进入了调整阶段。
在国内房地产市场调整探底、市场情绪低迷之际,房地产行业估值也处于历史较低水平。敏锐的各类背景资本,尤其是境外投资机构已经开始捕捉这一时机,加速进场。截至2022年9月,已有贝莱德、黑石、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资动作频频,从抄底北上广深写字楼到介入各类商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目。港资房企,包含新世界、恒隆地产等也都陆续开始重返内地。近期新加坡凯德的频繁操作颇为引人瞩目。2022年10月17日,凯德史无前例地“捡漏”北京法拍房,以七折的价格、20.37亿元竞拍拿下北京东三环核心的写字楼博瑞大厦,收购方穿透后由凯德(中国)商用有限公司(隶属于凯德投资)间接全资持股。10月24日,凯德地产以15亿元成功购入杭州钱塘区约40亩的住宅地块。此前的今年3月,凯德置地分别以11.75亿元、23.1亿元的价格摘得成都和武汉的住宅地块。
与此同时,由于国内房企密集违约的风险事件频发,多家外资机构伺机积极收购中国房企债券或股票。今年1至8月期间,贝莱德旗下BGF亚洲高息债券基金抄底购入了3130万张恒大债券, 11月8日又增持融创中国172.2万股,持股比例由4.98%增至5.01%。橡树资本也表示正在买入中国房地产债券,此前已与禹洲签署了40亿元人民币贷款。10月21日,iShares美元计价亚洲高收益债券ETF的资产管理规模从8月底的3.83亿美元激增至18.7亿美元,增幅高达388%。据悉,该基金在中国债券和中国房企分别拥有约42%和29%的敞口,其中包括恒大和融创发行的债券。此外,瑞银资管、汇丰资管、安石集团等外资机构也在持续加仓中国房地产债券。
从大类资产配置看,目前全球安全、低估值、确定性的资产缺乏。国内房地产市场正值长短周期性的调整阶段,随着宏观经济稳步恢复,有望逐步触底企稳。外资的进场,正是瞄准这一调整的窗口机会,反映其对中国房地产未来发展前景已趋乐观。
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鉴于近期市况波动,本公司为降低客户交易风险,决定于2024年10月25日(星期五),本周末过市保证金要求将调整为开仓交易保证金之150%。
我司作为您信任的经纪服务商,我们十分重视每一位客户的权益。为维护您的交易体验, 我们将视市场状况实施相应措施,经过对自身风险管理政策的一番评估,将采取以下措施降低风险:
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我们将于北京时间2024年10月25日(星期五)收盘前10分钟,提高所有商品的保证金要求,以降低客户在波动条件下的亏损风险。客户们请密切关注仓位,以免由于保证金调整对投资计划造成意外影响。客户请留意市况风险及预早补充足够的保证金,以避免被强制平仓。
金银 /油 /货币对
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本公司产品之十月份转期日如下:
原油产品转期日(2024年11月期油转2024年12月期油)
天然气产品转期日(2024年11月天然气转2024年12月天然气)
FA50产品转期日(2024年10月指数转2024年11月指数)
滚动式差价合约方便客户在转期时可继续持仓而不影响客户的资产总值。合约转期会在到期日当日收市后执行,所有未平仓产品的合约将会自动转入下一期。账户会因前后两期市价不同而进行资产调整, 以维持账户资产不变。同时,所有产品的挂单交易及止盈止损将被取消。如有任何疑问,请向客户服务部查询。
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